Пафос — один из самых привлекательных городов Кипра для покупки недвижимости в новостройках. Его выбирают покупатели, которые ищут современное жильё у моря, стабильную инвестицию или комфортный вариант для переезда на ПМЖ. Однокомнатные квартиры (1 bedroom apartment) в новых жилых комплексах Пафоса сегодня считаются одним из самых ликвидных форматов на рынке.
В этой статье подробно разберём, сколько стоит однокомнатная квартира в новостройке Пафоса, какие районы считаются самыми выгодными, от чего зависит цена, какие дополнительные расходы стоит учитывать и какой бюджет нужен для покупки в 2026 году. Все цифры основаны на актуальных предложениях рынка недвижимости.
Общая ситуация на рынке новостроек Пафоса
Рынок первичной недвижимости Пафоса активно развивается. В городе и пригородах строятся современные жилые комплексы с бассейнами, подземными парковками, лифтами, энергоэффективными системами охлаждения и подогрева полов.
По сравнению с Лимассолом, новостройки в Пафосе остаются на 20–30% доступнее, что делает город особенно привлекательным для покупателей со средним бюджетом и инвесторов.
На сегодняшний день средняя цена 1 м² в Пафосе составляет около 2 125 €, однако в новостройках этот показатель чаще всего выше и варьируется в диапазоне 3 200–4 200 € за м², в зависимости от района и класса проекта.
Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в новостройке
Если говорить именно о новых проектах, то самая низкая цена однокомнатной квартиры в новостройке Пафоса начинается примерно от 210 000–220 000 € + VAT.
Как правило, это квартиры площадью 55–65 м², расположенные:
-
в районах Хлорака, Пейя, Героскипу
-
на расстоянии до 1–2 км от моря
-
в комплексах среднего класса без прямого вида на море
Такие объекты пользуются высоким спросом как среди покупателей для жизни, так и среди инвесторов под долгосрочную аренду.
Средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке Пафоса
Наиболее распространённый бюджет, с которым покупают 1-bedroom apartment в Пафосе, составляет 220 000–260 000 € + VAT.
За эту сумму покупатель получает:
-
современный жилой комплекс
-
1 спальню, гостиную с кухней open space
-
просторную веранду
-
общий бассейн
-
парковочное место
-
класс энергоэффективности A
Именно этот ценовой сегмент считается золотой серединой рынка новостроек Пафоса.
Цены на однокомнатные квартиры в новостройках по районам
Хлорака (Chloraka)
Один из самых активно застраиваемых районов Пафоса. Здесь появляется много современных комплексов с панорамными видами и rooftop-бассейнами.
-
Цена 1-bedroom: от 216 000 € до 260 000 € + VAT
-
Цена за м²: ~3 600–3 900 €
Отличный вариант для жизни и аренды.
Юниверсал (Universal)
Один из самых популярных районов среди иностранцев и инвесторов.
-
Цена 1-bedroom: от 230 000 € до 280 000 € + VAT
-
Цена за м²: ~3 800–4 200 €
Высокий спрос на аренду, близость к центру и морю.
Гробницы Царей (Tombs of the Kings)
Престижный район в пешей доступности к морю и инфраструктуре.
-
Цена 1-bedroom: от 280 000 € и выше + VAT
-
Цена за м²: от 4 400 €
Подходит для краткосрочной аренды и premium-инвестиций.
Героскипу (Geroskipou)
Более спокойный район, популярный у семей.
-
Цена 1-bedroom: от 220 000–250 000 € + VAT
-
Цена за м²: ~3 400–3 700 €
Однокомнатная квартира у моря: сколько стоит
Близость к морю существенно влияет на цену. В новостройках Пафоса разница может составлять 30–50%.
-
До 1 км от моря: от 220 000–260 000 € + VAT
-
Вид на море: +10–20% к цене
-
Первая линия: от 300 000–350 000 € + VAT
Что входит в стоимость новостройки
Большинство новых однокомнатных квартир в Пафосе продаются с полной чистовой отделкой, включая:
-
встроенную кухню
-
санузел с сантехникой
-
плитку или паркет
-
окна с термоалюминием
-
VRV или split-систему кондиционирования
Мебель, как правило, оплачивается отдельно.
Дополнительные расходы при покупке
Покупая однокомнатную квартиру в новостройке, важно учитывать дополнительные расходы:
-
VAT — 5% (при соблюдении условий) или 19%
-
Гербовый сбор — до 0,2%
-
Юридическое сопровождение — 1–1,5%
-
Подключение коммуникаций и оформление титула
В среднем дополнительные расходы составляют 6–10% от стоимости объекта.
Инвестиционная привлекательность 1-bedroom квартир
Однокомнатные квартиры — самый ликвидный формат недвижимости в Пафосе.
Средняя доходность:
-
долгосрочная аренда: 5–7% годовых
-
краткосрочная аренда: 7–9% годовых
Особенно хорошо сдаются квартиры в районах Universal, Tombs of the Kings и Chloraka.
Почему стоит покупать именно новостройку
Преимущества новостроек в Пафосе:
-
современные планировки
-
низкие коммунальные расходы
-
высокая энергоэффективность
-
минимальные затраты на ремонт
-
высокий спрос на аренду
Итог: сколько денег нужно на однокомнатную квартиру в новостройке Пафоса
Подводя итог:
-
Минимальный бюджет: от 210 000 € + VAT
-
Оптимальный бюджет: 220 000–260 000 € + VAT
-
Премиум у моря: от 300 000 € + VAT
Однокомнатная квартира в новостройке Пафоса в 2026 году — это сбалансированное решение для жизни, отдыха и инвестиций, сочетающее доступную цену, высокий комфорт и стабильный рост стоимости.