Сколько стоит однокомнатная квартира в новостройке в Пафосе на Кипре в 2026 году

Опубликовано: 03/01/2026

Пафос — один из самых привлекательных городов Кипра для покупки недвижимости в новостройках. Его выбирают покупатели, которые ищут современное жильё у моря, стабильную инвестицию или комфортный вариант для переезда на ПМЖ. Однокомнатные квартиры (1 bedroom apartment) в новых жилых комплексах Пафоса сегодня считаются одним из самых ликвидных форматов на рынке.

В этой статье подробно разберём, сколько стоит однокомнатная квартира в новостройке Пафоса, какие районы считаются самыми выгодными, от чего зависит цена, какие дополнительные расходы стоит учитывать и какой бюджет нужен для покупки в 2026 году. Все цифры основаны на актуальных предложениях рынка недвижимости.

Общая ситуация на рынке новостроек Пафоса

Рынок первичной недвижимости Пафоса активно развивается. В городе и пригородах строятся современные жилые комплексы с бассейнами, подземными парковками, лифтами, энергоэффективными системами охлаждения и подогрева полов.

По сравнению с Лимассолом, новостройки в Пафосе остаются на 20–30% доступнее, что делает город особенно привлекательным для покупателей со средним бюджетом и инвесторов.

На сегодняшний день средняя цена 1 м² в Пафосе составляет около 2 125 €, однако в новостройках этот показатель чаще всего выше и варьируется в диапазоне 3 200–4 200 € за м², в зависимости от района и класса проекта.

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в новостройке

Если говорить именно о новых проектах, то самая низкая цена однокомнатной квартиры в новостройке Пафоса начинается примерно от 210 000–220 000 € + VAT.

Как правило, это квартиры площадью 55–65 м², расположенные:

в районах Хлорака, Пейя, Героскипу
на расстоянии до 1–2 км от моря
в комплексах среднего класса без прямого вида на море

Такие объекты пользуются высоким спросом как среди покупателей для жизни, так и среди инвесторов под долгосрочную аренду.

Средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке Пафоса

Наиболее распространённый бюджет, с которым покупают 1-bedroom apartment в Пафосе, составляет 220 000–260 000 € + VAT.

За эту сумму покупатель получает:

современный жилой комплекс
1 спальню, гостиную с кухней open space
просторную веранду
общий бассейн
парковочное место
класс энергоэффективности A

Именно этот ценовой сегмент считается золотой серединой рынка новостроек Пафоса.

Цены на однокомнатные квартиры в новостройках по районам

Хлорака (Chloraka)

Один из самых активно застраиваемых районов Пафоса. Здесь появляется много современных комплексов с панорамными видами и rooftop-бассейнами.

Цена 1-bedroom: от 216 000 € до 260 000 € + VAT
Цена за м²: ~3 600–3 900 €

Отличный вариант для жизни и аренды.

Юниверсал (Universal)

Один из самых популярных районов среди иностранцев и инвесторов.

Цена 1-bedroom: от 230 000 € до 280 000 € + VAT
Цена за м²: ~3 800–4 200 €

Высокий спрос на аренду, близость к центру и морю.

Гробницы Царей (Tombs of the Kings)

Престижный район в пешей доступности к морю и инфраструктуре.

Цена 1-bedroom: от 280 000 € и выше + VAT
Цена за м²: от 4 400 €

Подходит для краткосрочной аренды и premium-инвестиций.

Героскипу (Geroskipou)

Более спокойный район, популярный у семей.

Цена 1-bedroom: от 220 000–250 000 € + VAT
Цена за м²: ~3 400–3 700 €

Однокомнатная квартира у моря: сколько стоит

Близость к морю существенно влияет на цену. В новостройках Пафоса разница может составлять 30–50%.

До 1 км от моря: от 220 000–260 000 € + VAT
Вид на море: +10–20% к цене
Первая линия: от 300 000–350 000 € + VAT

Что входит в стоимость новостройки

Большинство новых однокомнатных квартир в Пафосе продаются с полной чистовой отделкой, включая:

встроенную кухню
санузел с сантехникой
плитку или паркет
окна с термоалюминием
VRV или split-систему кондиционирования

Мебель, как правило, оплачивается отдельно.

Дополнительные расходы при покупке

Покупая однокомнатную квартиру в новостройке, важно учитывать дополнительные расходы:

VAT — 5% (при соблюдении условий) или 19%
Гербовый сбор — до 0,2%
Юридическое сопровождение — 1–1,5%
Подключение коммуникаций и оформление титула

В среднем дополнительные расходы составляют 6–10% от стоимости объекта.

Инвестиционная привлекательность 1-bedroom квартир

Однокомнатные квартиры — самый ликвидный формат недвижимости в Пафосе.

Средняя доходность:

долгосрочная аренда: 5–7% годовых
краткосрочная аренда: 7–9% годовых

Особенно хорошо сдаются квартиры в районах Universal, Tombs of the Kings и Chloraka.

Почему стоит покупать именно новостройку

Преимущества новостроек в Пафосе:

современные планировки
низкие коммунальные расходы
высокая энергоэффективность
минимальные затраты на ремонт
высокий спрос на аренду

Итог: сколько денег нужно на однокомнатную квартиру в новостройке Пафоса

Подводя итог:

Минимальный бюджет: от 210 000 € + VAT
Оптимальный бюджет: 220 000–260 000 € + VAT
Премиум у моря: от 300 000 € + VAT

Однокомнатная квартира в новостройке Пафоса в 2026 году — это сбалансированное решение для жизни, отдыха и инвестиций, сочетающее доступную цену, высокий комфорт и стабильный рост стоимости.