Сколько стоит квартира в Пафосе на Кипре в 2026 году: полный разбор цен, районов и форматов жилья

Опубликовано: 03/01/2026

Пафос — один из самых востребованных городов Кипра для покупки недвижимости. Его выбирают как для постоянного проживания, так и для инвестиций в аренду. Мягкий климат, близость моря, развитая инфраструктура и относительно доступные цены делают рынок жилья в Пафосе особенно привлекательным для иностранцев.

В этой статье подробно разберём, сколько стоит квартира в Пафосе, от чего зависит цена, какие районы считаются самыми выгодными, и на какой бюджет стоит ориентироваться в 2026 году, опираясь на актуальные данные рынка недвижимости.

Общая ситуация на рынке недвижимости Пафоса

Рынок недвижимости Пафоса остаётся одним из самых стабильных на Кипре. В отличие от Лимассола, где цены за последние годы выросли очень резко, Пафос демонстрирует более плавный и прогнозируемый рост. Именно поэтому город часто выбирают инвесторы с консервативной стратегией и семьи, планирующие переезд.

На сегодняшний день начальная стоимость квартиры в Пафосе стартует от 68 000 €, а средняя цена одного квадратного метра составляет около 2 125 €. При этом разброс цен достаточно широкий и напрямую зависит от района, года постройки, расстояния до моря и класса жилья .

Минимальная и средняя стоимость квартир в Пафосе

Если рассматривать рынок в целом, то можно выделить несколько ценовых сегментов:

Бюджетные варианты
Это в основном студии и небольшие апартаменты в пригородах или некурортных районах. Их цена начинается от 68 000–100 000 €. Как правило, это вторичное жильё либо квартиры в проектах off-plan.

Средний сегмент
Самый популярный вариант среди покупателей. Квартиры с одной или двумя спальнями в районах Хлорака, Героскипу, Пейя, Юниверсал стоят от 150 000 до 300 000 €.

Премиум и прибрежная недвижимость
Апартаменты в районах Като Пафос, Tombs of the Kings и Coral Bay стоят значительно дороже. Здесь цена легко превышает 400 000–500 000 €, а элитные объекты у моря могут доходить до нескольких миллионов евро.

Цены на квартиры в Пафосе по количеству спален

Одним из ключевых факторов ценообразования является планировка и количество спален:

• Студии — от 68 000 €

• 1 спальня — от 90 000–160 000 €

• 2 спальни — от 100 000–250 000 €

• 3 спальни — от 130 000–350 000 €

• 4 спальни и более — от 205 000 € и выше

Важно понимать, что одинаковое количество спален может иметь разницу в цене в 2–3 раза в зависимости от района и класса комплекса .

Стоимость квартир по районам Пафоса

Като Пафос

Самый туристический и прибрежный район. Здесь расположены пляжи, набережная, рестораны и отели.

• Цена от: 175 000 €

• Цена за м²: ~4 081 €

Отличный вариант для краткосрочной аренды и инвестиций.

Tombs of the Kings

Престижный район рядом с морем и археологическими достопримечательностями.

• Цена от: 150 000 €

• Цена за м²: ~2 542 €

Популярен у иностранцев и арендаторов.

Хлорака

Жилой район с активной новой застройкой.

• Цена от: 160 000 €

• Цена за м²: ~1 882 €

Один из лучших вариантов по соотношению цена–качество.

Героскипу

Спокойный район, подходящий для жизни с семьёй.

• Цена от: 155 000 €

• Цена за м²: ~2 123 €

Coral Bay

Элитная курортная зона с одними из лучших пляжей.

• Цена от: 450 000 €

• Цена за м²: ~3 516 €

Новостройки и квартиры off-plan: сколько стоят

Новое жильё в Пафосе занимает значительную долю рынка. Большинство современных комплексов предлагают бассейны, подземные парковки, тёплые полы, VRV-системы кондиционирования и высокую энергоэффективность (класс A).

Цены на новостройки:

• Студии — от 168 000 € + VAT

• 1 спальня — от 216 000–240 000 € + VAT

• 2 спальни — от 390 000–500 000 € + VAT

Off-plan объекты позволяют купить квартиру дешевле на этапе строительства, но важно учитывать сроки сдачи и репутацию застройщика .

Сколько стоит квартира у моря в Пафосе

Недвижимость у моря традиционно стоит дороже. В зависимости от расстояния до пляжа разница в цене может достигать 30–50%.

• Первая линия — от 400 000 €

• До 1 км от моря — от 220 000–300 000 €

• Вид на море увеличивает цену ещё на 10–20%

Квартира в Пафосе как инвестиция

Пафос удачно сочетает курортную и деловую жизнь. Это делает рынок аренды очень активным:

• Краткосрочная аренда (Airbnb) — высокая доходность в туристических районах

• Долгосрочная аренда — стабильный спрос среди релокантов и IT-специалистов

Средняя доходность может составлять 5–8% годовых, а в удачных локациях — и выше.

Дополнительные расходы при покупке квартиры

При расчёте бюджета важно учитывать не только цену квартиры:

• VAT (НДС) — 5% или 19% (для новостроек)

• Гербовый сбор — до 0,2%

• Юридические услуги — 1–1,5%

• Регистрация права собственности

В среднем дополнительные расходы составляют 6–10% от стоимости объекта.

Почему цены на квартиры в Пафосе считаются выгодными

Пафос остаётся на 20–30% дешевле, чем другие крупные города Кипра. При этом город активно развивается: появляются новые жилые комплексы, улучшается транспорт, создаются пешеходные зоны и современные общественные пространства.

Дополнительные плюсы:

• международный аэропорт в 20 минутах езды

• мягкий климат

• развитая инфраструктура

• русскоязычное сообщество

• стабильная правовая система ЕС

Итог: сколько денег нужно, чтобы купить квартиру в Пафосе

Если подытожить:

• Минимальный бюджет — от 68 000 €

• Комфортная квартира для жизни — 150 000–250 000 €

• Новостройка у моря — 350 000–500 000 €

• Инвестиционная недвижимость премиум-класса — от 500 000 € и выше

Пафос остаётся одним из самых доступных и перспективных городов Кипра для покупки квартиры в 2026 году — как для жизни, так и для инвестиций .

Если нужно — могу дополнительно сделать таблицу цен, сравнение Пафоса с Лимассолом, или расчёт доходности под аренду.