Топ стран ЕС, где можно получить паспорт за инвестиции в недвижимость
Published on 19th of April, 2024
Существует несколько способов получения гражданства в странах Европейского союза. Это натурализация, брак с гражданином или возвращение к корням. Но также есть возможность получить паспорт за инвестиции в недвижимость или другую сферу (например, инвестиции в исследования или искусство). Этот вариант часто сочетается с натурализацией.
Сначала выдается временный статус резидента (разрешение на проживание в определенной стране), затем постоянный статус резидента. А по истечении нескольких лет человек уже может претендовать на гражданство. Такой тип получения паспорта принято называть "золотой визой".
Каждая страна имеет свои условия: в одной нужно прожить 5 лет для получения паспорта, в другой - 10 лет. Срок необходимого физического пребывания отличается в каждой стране.
Например, человек может купить особняк в каком-то регионе, но приезжать туда только на несколько недель в году. Таким образом, он сохранит статус временного жителя, но гражданство может не получить. Если речь идет именно о гражданстве, какое-то время в стране точно нужно прожить и успешно интегрироваться.
Топ стран ЕС, где можно получить паспорт за инвестиции в недвижимость
Далеко не каждая европейская страна предлагает иностранцам возможность получения "золотой визы". Получение гражданства за инвестиции в недвижимость более распространено в странах Карибского бассейна, но в Евросоюзе тоже есть страны с такой "опцией".
Обратите внимание, что условия получения ПМЖ за инвестиции часто меняются. Например, осенью 2023 года Португалия отменила возможность получения статуса резидента за инвестиции в недвижимость и другие сферы, связанные с недвижимостью. Поэтому всегда нужно внимательно читать действующие условия.
Преимущества страны
Для начала рассмотрим, в каких странах Евросоюза вообще можно претендовать на получение ПМЖ и последующего гражданства после инвестирования в недвижимость и другие сферы. Опишем основные преимущества этих стран.
Греция
"Золотая виза Греции" является одной из самых популярных и доступных в Европе. Удостоверение на проживание в Греции позволяет свободно приезжать и перемещаться по этой стране. Также открыт свободный въезд в страны, входящие в Шенгенскую зону.
Удостоверение на временное проживание может быть доступно не только для одного иностранца, но и для его семьи. Сюда входит супруг/супруга, родители и дети до 21 года. Оформление процедуры занимает до 6 месяцев, но часто сокращается до 3-4 месяцев.
Оформив статус резидента, иностранец получает доступ к греческой системе образования и здравоохранения. При этом не обязательно постоянно проживать в Греции.
Через 5 лет временный вид на проживание меняется на постоянный. А после 7 лет проживания инвестор имеет право подать на получение греческого гражданства.
Испания
Испания также пользуется большой популярностью среди инвесторов. Обладатель "золотой визы Испании" может свободно посещать страны Шенгенской зоны. Удостоверение на проживание выдают всей семье: супругу, родителям, которые находились на иждивении, и детям-иждивенцам.
Инвестор и его семья получают доступ к здравоохранению и образованию. Можно официально работать или открыть собственный бизнес.
Кипр
Остров Кипр предлагает выгодные для многих условия получения ПМЖ за инвестиции в недвижимость.
Важный момент! Получив ПМЖ на Кипре, пока что вы не сможете свободно перемещаться странами Шенгенской зоны. Исключение - только Болгария или Румыния. Кипр в настоящее время не является членом Шенгенской зоны, и его резиденты не могут без препятствий въезжать в любую страну ЕС.
Но уже идут активные процессы по вступлению Кипра в Шенген, и в течение 2024 года такая возможность может стать реальной.
Обязательное проживание на Кипре не требуется. Нужно только один раз посетить страну в первый год, а потом можно приезжать один раз в два года. ПМЖ распространяется на супругу и детей до 25 лет, которые не состоят в браке и являются студентами. Родители были исключены из этого списка в 2023 году.
Владелец "золотой карты Кипра" не имеет права работать на острове. Но он и его семья получают доступ к системе образования (школы и университеты), а также могут лечиться внутри страны. Рассмотрение заявки в среднем занимает 3 месяца.
Мальта
Резиденты Мальты имеют возможность безвизового въезда в страны Шенгена. Они могут работать, открывать собственный бизнес и иметь доступ к системе здравоохранения. Для членов семьи инвестора открывается возможность получения образования на Мальте.
Вместе с инвестором в страну могут переехать супруг/супруга, дети до 25 лет, родители, бабушки, дедушки, сестры и братья.
А если человек получает гражданство Мальты, то перед ним открывается множество перспектив и способов дальнейшего развития.
Португалия
Иностранцу, который получил "золотую визу Португалии", предоставляется множество возможностей:
- Беспрепятственный въезд в страны Шенгенской зоны.
- Доступ к местным системам здравоохранения и образования.
- Возможность работать или открыть свой бизнес в Португалии.
- Необязательно постоянно проживать в этой стране. В ней можно находиться только 7 дней в году.
- Удостоверение на проживание распространяется на семью инвестора: мужа/жену, детей до 26 лет, которые находятся на иждивении, родителей-иждивенцев, а также братьев и сестер-иждивенцев до 26 лет.
- По истечении 5 лет резидент получает право претендовать на гражданство Португалии.
Условия получения
Теперь поговорим о условиях получения ВНЖ, ПМП и гражданства за инвестиции в недвижимость и другие сферы в странах Евросоюза.
Греция
Программа действует уже более десяти лет и предусматривает минимальный взнос в инвестиции от €250 000. Можно приобрести как коммерческую, так и частную недвижимость.
Важный нюанс! Ожидается, что летом 2024 года повысится минимальный размер инвестиций. Он составит минимум €400 000, что сделает Грецию уже не такой выгодной. При этом в таких местах, как Салоники, Аттика, Миконос и Санторини, минимальный порог будет составлять вообще €800 000 и более.
После пяти лет ВНП меняется на ПМП, и человек может продать ранее купленную недвижимость. Также разрешается сдавать недвижимость в аренду. Кроме покупки недвижимости, есть другие варианты инвестиций:
- Приобретение земельного участка - минимум €250 000.
- Покупка ценных бумаг и открытие банковского вклада - минимум €400 000.
- Владение таймшером на 10 лет - минимум €250 000.
- Аренда отеля или другого туристического объекта для проживания - минимум €250 000.
Минимальный порог указан по старым стандартам. Учтите, что в ближайшее время он изменится.
Для инвестиций и получения ВНЖ нужно соответствовать таким требованиям:
1. Возраст не моложе 18 лет.
2. Отсутствие судимости.
3. Гражданство страны, не входящей в ЕС.
4. Наличие медицинской страховки для инвестора и каждого члена его семьи.
Испания
Минимальный размер вклада - €500 000. Но совсем недавно изменения коснулись и Испании.
Президент страны хочет отменить возможность покупки недвижимости от €500 000 и последующего получения ВНЖ для иностранцев. Пока что это только разговоры и предположения, официальный закон еще не вступил в силу. Так что рассмотрим текущие действующие условия.
Претендовать на ВНЖ могут только люди с официальным доходом за пределами Испании. Инвестор обязан перечислить на счет в испанский банк сумму, превышающую в четыре раза минимальную годовую зарплату в Испании. Если с инвестором приезжают члены семьи, то за каждого добавляется около €7000.
Покупка недвижимости на данный момент остается наиболее выгодным вариантом для инвестиций. Но есть и более дорогие способы. Например, открыть вклад в банке Испании и внести туда минимум €1 000 000. Или же купить акции испанских компаний или паевые инвестиционные фонды на такую же сумму. Возможна и покупка государственных облигаций с установленным минимумом €2 000 000.
Через 5 лет после начала инвестирования со статусом ВНЖ иностранец получает ПМП. А через 5 лет у него появляется возможность претендовать на гражданство. Таким образом, получение испанского паспорта становится возможным после 10 лет.
Если после ВНЖ хотите получить ПМП, нужно постоянное проживание в Испании в течение 5 лет (минимум 10 месяцев в году).
Тем, кто собирается получить "золотую визу", не обязательно владеть испанским языком, но это касается только ВНЖ. Для получения гражданства через 10 лет нужно сдать экзамен и подтвердить свой уровень испанского языка.
Кипр
Минимальная сумма для инвестиций в недвижимость на Кипре составляет €300 000. Инвестор становится постоянным резидентом, а на получение гражданства может претендовать через 5 лет. После окончания этого срока человек имеет право продать недвижимость и таким образом вернуть свои инвестиции.
Кроме жилой и коммерческой недвижимости, минимальный порог в €300 000 установлен на покупку акций от местных компаний или приобретение ценных бумаг.
Иностранец для получения временного проживания на Кипре должен соответствовать таким требованиям:
1. Легальный доход из других стран не менее €50 000 в год.
2. Отсутствие судимости.
3. Возраст от 18 лет.
4. Чистая репутация.
5. Медицинская страховка.
Мальта
Государство Мальта имеет целых три программы инвестирования, которыми могут воспользоваться иностранцы. Сумма минимального взноса и условия зависят от выбранной категории.
Malta Global Residence Programme - это основная виза для иностранцев, действующая с 2013 года. Предусматривается, что иностранец становится налоговым резидентом. Нужно инвестировать минимум €220 000 в покупку недвижимости и минимум €9 600 в аренду. Точная стоимость зависит от выбранного региона Мальты. Ежегодно необходимо уплачивать минимум €15 000 налога.
Malta Remanent Residence Programme - программа для получения ПМП. Для этого нужно арендовать (не менее €10 000 в год) или купить недвижимость (не менее €300 000), оплатить государственные сборы и совершать пожертвования. Иностранец, который участвовал в этой программе, может перейти на визу Malta Global Residence Programme и стать налоговым резидентом.
Malta Citizenship - это получение гражданства Мальты за исключительные услуги в прямых инвестициях. Минимальная сумма инвестирования - €600 000 при условии проживания не менее 36 месяцев. Также обязательна покупка недвижимости за €700 000. Сначала выдается виза на проживание, а через один или три года человек может претендовать на гражданство.
Требования к инвестору не сильно отличаются от других стран, но по некоторым критериям они строже:
1. Возраст старше 18 лет.
2. Подтверждение легального дохода.
3. Наличие медицинской страховки.
4. Человек не имеет судимостей и не находится под санкциями.
5. Он не получал отказов в визах от стран, имеющих безвизовый режим с Мальтой.
6. Владение активами на сумму €500 000 и более.
Португалия
Как мы уже говорили, в 2023 году Португалия прекратила поддержку программы выдачи разрешения на проживание для тех, кто инвестировал в недвижимость. Но у иностранцев до сих пор сохраняется возможность инвестировать и стать резидентом Португалии, только в других сферах.
Например, можно инвестировать не менее €500 000 в исследования и разработки и различные инвестиционные фонды. Или есть вариант инвестирования €200 000-250 000 в сферу культуры и искусства.
Требования к инвестору стандартные:
1. Возраст от 18 лет.
2. Легальный доход за пределами Португалии с возможностью подтверждения.
3. Медицинская страховка.
Проживая в Португалии 5 лет со статусом ВНЖ, человек имеет право претендовать на ПМП. Для этого достаточно находиться в Португалии всего 7 дней в году.
Через 5 лет также можно получить гражданство Португалии, но обязательно знать португальский язык (уровень не ниже A2) и успешно интегрироваться в португальское общество.
Вот такие условия получения разрешения на проживание и последующего гражданства предлагают пять стран Евросоюза: Греция, Испания, Кипр, Мальта и Португалия. Как видим, инвестиции дают возможность без проблем получить ВНЖ и даже ПМП.
А вот если уже нужно гражданство какой-то страны, то без процесса интеграции не обойтись, даже если вы инвестировали необходимую сумму денег.