Безопасно ли покупать недвижимость на Кипре

Published on 21th of June, 2024

Покупка недвижимости на Кипре может быть привлекательным вариантом из-за мягкого климата, красивых пейзажей и относительно низких налогов. Однако, как и при любой инвестиции, существуют определенные риски и факторы, которые следует учитывать:

Правовые аспекты: Важно убедиться в законности сделки и чистоте прав на недвижимость. В Кипре есть две юрисдикции – кипрская и турецкая в северной части острова, и правила покупки недвижимости различаются.
Экономическая стабильность: Экономика Кипра, хоть и восстанавливается после финансового кризиса 2013 года, все еще может представлять определенные вызовы. Важно оценить экономическую обстановку и ее возможное влияние на рынок недвижимости.
Инфраструктура и развитие: Различные районы Кипра развиваются по-разному, поэтому стоит рассмотреть, как инфраструктурное развитие в определенной местности может повлиять на стоимость недвижимости.
Налоговая политика и расходы на содержание: Налоги и расходы на обслуживание недвижимости на Кипре могут отличаться от других стран, поэтому важно заранее узнать о всех возможных налогах, сборах и расходах.
Цели покупки: Ваши цели — будь то инвестиция, переезд на ПМЖ или покупка второго дома — сыграют важную роль в выборе недвижимости.

Для безопасности сделки рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам и агентам по недвижимости, которые знакомы с местными законами и условиями рынка.

Подводные камни покупки недвижимости на Кипре

Кипр — живописный остров в Средиземном море, привлекающий покупателей недвижимости своим теплым климатом, развитой инфраструктурой и привлекательными налоговыми условиями. Однако, как и в любой другой юрисдикции, покупка недвижимости на Кипре сопряжена с рядом подводных камней, которые могут значительно усложнить процесс инвестирования и даже привести к нежелательным финансовым последствиям.

Юридические аспекты

Одной из основных сложностей при покупке недвижимости на Кипре является сложная юридическая ситуация, связанная с разделением острова на две части: Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра. С 1974 года остров разделен на южную (грекоязычную) и северную (турецкоязычную) части. При этом международное сообщество не признает северный Кипр как независимое государство, кроме Турции.

Это разделение порождает серьезные правовые вопросы, особенно когда дело доходит до прав собственности. Недвижимость, приобретенная в северной части острова, может оказаться предметом споров и юридических разбирательств, так как многие из земель и объектов были конфискованы после турецкого вторжения. Покупка такой недвижимости может привести к международным судебным искам и даже конфискации.

Экономическая стабильность

Кипрская экономика, хоть и показывает признаки восстановления после кризиса 2013 года, все еще остается достаточно уязвимой. Колебания в экономике могут влиять на рынок недвижимости, что, в свою очередь, может сказаться на инвестиционной привлекательности острова. Потенциальные покупатели должны учитывать риски вложения в недвижимость в стране с относительно нестабильной экономикой.

Налоговая система и скрытые расходы

Несмотря на привлекательную налоговую систему, включая низкие налоги на покупку недвижимости и отсутствие налога на наследство, на Кипре существуют скрытые расходы, которые могут оказаться неожиданностью для неподготовленного инвестора. К примеру, взносы за обслуживание жилых комплексов могут быть значительно выше, чем ожидалось. Также следует учитывать годовой налог на недвижимость, который может варьироваться в зависимости от региона и стоимости объекта.

Затяжные процедуры получения разрешений

Процесс получения всех необходимых разрешений на строительство или реконструкцию может быть затяжным и бюрократически сложным. Необходимость соблюдения всех локальных строительных норм и регуляций может значительно замедлить процесс строительства или ремонта, увеличивая общие расходы и сроки реализации проекта.

Разнообразие цен и качества строительства

Рынок недвижимости Кипра характеризуется большим разнообразием как по ценам, так и по качеству строительства. Важно тщательно выбирать объекты, особенно в новостройках, где качество строительных материалов и работ может значительно варьироваться. Рекомендуется провести независимую оценку состояния объекта перед покупкой, чтобы избежать дополнительных затрат на ремонт и модернизацию.

Культурные и языковые барьеры

Для иностранных инвесторов культурные и языковые различия могут стать еще одним барьером. Несмотря на то, что английский язык широко распространен, знание греческого или турецкого может быть важным преимуществом в понимании тонкостей местных законодательств и обычаев.

Еще несколько мелких советов:

Покупать стоит недвижимость только с правом собственности Title Deeds.
В старом жилом фонде куча проблем с водой.
Нужно перед покупкой заказать инспекцию дома.