Топ стран, где можно купить недвижимость через криптовалюту

Published on 27th of May, 2024

Цифровая валюта набирает огромную популярность как в странах ЕС, так и по всему миру. Приобретение недвижимости за криптовалюту имеет множество преимуществ: безопасность и прозрачность, возможность совершить сделку без посредников, отсутствие комиссий и налогов (или по сниженной ставке).

Но криптовалюта недавно стала заменять традиционные методы оплаты, и пока что ее легализовали в ограниченном количестве стран. В перечень самых популярных европейских регионов с криптовалютой входят Мальта, Кипр, Португалия, Швейцария и Германия.

Покупку недвижимости за криптовалюту можно оценивать как инвестицию. В свою очередь это позволяет получить временный или постоянный вид на жительство в определенной стране. Человек покупает квартиру или дом за цифровую валюту, становится резидентом и может там свободно проживать. Все удобно и быстро.

Обратите внимание! Условия получения ВНЖ или ПМЖ за инвестиции постоянно меняются. Особенно если покупка недвижимости осуществляется с помощью криптовалюты. Перед осуществлением операции необходимо ознакомиться с действующим законодательством

Топ стран, где можно купить недвижимость через криптовалюту

Расскажем о пяти странах, в которых разрешена покупка недвижимости через цифровую валюту. Несмотря на то, что такой способ покупки легализован, не всю недвижимость можно купить за криптовалюту. Нужно найти продавца с этим способом оплаты или обратиться в агентство недвижимости.

Описание 

Для начала расскажем в целом о покупке недвижимости за криптовалюту в разных странах.

Мальта

Мальта на законодательном уровне легализовала криптовалюту еще в 2018 году. Это одна из первых стран Европы, где цифровая валюта стала официальным аналогом традиционной оплаты.

На Мальте можно приобрести недвижимость за криптовалюту без перевода в фиатные деньги. А вот для уплаты налогов, комиссий и сборов понадобится уже фиатная валюта.

Кипр

На Кипре криптовалюта не имеет официального правового статуса и не закреплена в законодательстве. Однако, она имеет огромную популярность на острове, поскольку проведение операций с помощью цифровых средств не запрещено.

Также в последние годы появились законы, которые частично регулируют оборот криптовалюты на Кипре, хотя это и не делает ее легализованной. За цифровую валюту можно приобрести как жилую недвижимость (квартиры, дома, виллы), так и коммерческую (офисы, магазины, бизнес-центры, склады, гостиницы).

Португалия

Это еще одна дружественная страна в отношении криптовалют. Опять же, отдельного общего закона не существует. Но принято несколько вспомогательных законов, которые позволяют официально платить криптовалютой. Этот способ оплаты легализовали в 2022 году.

Швейцария

В Швейцарии принято достаточное количество законов, которые делают криптовалюту легальным способом оплаты. Активное развитие цифровых средств в этой стране началось с 2018 года.

Учитывайте, что в Швейцарии не предусмотрена программа получения ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Это означает, что одного приобретения квартиры или дома недостаточно, чтобы стать резидентом. Для получения ВНЖ необходимо инвестировать в другие сферы.

Германия

В конце 2022-начале 2023 года в Германии был принят закон, запрещающий использование криптовалюты в качестве метода оплаты. Это было сделано для борьбы с отмыванием денег и спонсорством терроризма.

Но теоретически можно приобрести недвижимость в Германии за цифровые средства. Для этого нужно конвертировать криптовалюту в фиатные деньги, и уже за них купить жилую или коммерческую недвижимость. Такой способ остается легальным и имеет большую популярность.

Условия покупки

Далее рассмотрим, какие действуют условия покупки недвижимости за криптовалюту в пяти странах Евросоюза.

Мальта

В стране принимаются популярные и надежные виды криптовалюты, например, Bitcoin, Litecoin и Ethereum. Нельзя использовать криптовалюту, которая не включена в список MFSA.

Учтите, что некоторые агентства недвижимости могут работать с определенной валютой или не принимать ее вообще. При покупке недвижимости за криптовалюту необходимо уплатить налоги. Одним из которых является налог на разницу в цене между цифровой валютой и стоимостью недвижимости в евро.

Кипр

Перевод криптовалюты в фиатные деньги является необязательным. Закон, принятый в 2021 году, позволяет покупать недвижимость чисто за цифровую валюту. Но, как и на Мальте, для уплаты налогов и дополнительных расходов потребуется уже перевод в фиатную валюту.

Оплата принимается в надежных видах криптовалюты - Bitcoin, USD Coin, Tether, Ethereum и другие. При этом следует учитывать, что конкретный продавец может отказать в покупке за криптовалюту.

Португалия

В Португалии для покупки недвижимости не требуется конвертация в фиатные деньги (то есть местную валюту - евро). Оплатить приобретение можно полностью цифровыми средствами, кроме дополнительных расходов.

Приятный момент - в Португалии операции по использованию криптовалюты не облагаются налогом.

Швейцария

Оплата криптовалютой в Швейцарии возможна как без перевода в фиатные деньги, так и посредством конвертации. Здесь все зависит от конкретного продавца и агентства недвижимости.

В законодательстве не сказано, что запрещено покупку недвижимости или другие платежные операции за криптовалюту. Поэтому теоретически конвертация в фиатные средства не нужна, в отличие от Германии.

В Швейцарии принимаются те же виды цифровой валюты, что и в других странах из нашего списка - Bitcoin, USD Coin, Tether, Ethereum.

Германия

Как мы уже говорили, в Германии закон строгий по отношению к криптовалютам. Напрямую использовать этот вид оплаты для покупки недвижимости не удастся. Сначала нужна конвертация в местную валюту (евро).

Нужные документы

Следующий важный момент - какие документы нужны для приобретения недвижимости за криптовалюту. Перечень документов почти не отличается от того, который нужен для традиционных способов оплаты.

Мальта

Чтобы купить недвижимость за цифровую валюту на Мальте, нужно предоставить такие документы:

• заграничный паспорт;
• подтверждение места жительства;
• справка с подтверждением источника дохода;
• дело об отсутствии судимости (при необходимости);
• разрешение на покупку недвижимости AIP (для граждан не ЕС);
• договор купли-продажи;
• свидетельство о браке (при необходимости).

Учитывайте, что это примерный список, и количество документов может быть изменено. Все бумаги должны быть с апостилем.

Кипр

На Кипре перечень необходимых документов практически не отличается от Мальты. Дополнительно этих стран нужна квитанция об уплате административного налога. Также может потребоваться подтверждение уплаты других налогов.

Португалия

В Португалии нужно предоставить похожий перечень документов:

• заграничный паспорт;
• идентификационный номер налогоплательщика;
• выписка из банка;
• декларация доходов в течение года;
• свидетельство о браке (при необходимости).

Может потребоваться справка об отсутствии судимости, медицинское страхование, справка об отсутствии задолженности от налоговой службы, свидетельства о рождении детей.

Швейцария

В Швейцарии примерно тот же список обязательных документов:

• заграничный паспорт;
• удостоверение личности;
• справка с подтверждением доходов;
• заявление о происхождении денег;
• договор купли-продажи;
• отсутствие судимости и обременений;
• декларация от налоговой службы;
• разрешение на покупку объекта;
• свидетельство о браке.

Германия

В Германии перечень обязательных документов является аналогичным по сравнению со Швейцарией. Могут отличаться некоторые бумаги, но в основном пакет документов одинаковый.

Преимущества страны

Кратко рассмотрим основные преимущества пяти описанных стран.

Мальта

Мальта может порадовать:

• благоприятным климатом;
• высококачественным образованием и медициной;
• небольшими налогами;
• путешествиями по Шенгенской зоне;
• безопасностью;
• стабильной экономикой

Кипр

Плюсы проживания на Кипре:

• комфортный теплый климат;
• хорошая экология;
• отличная система образования и медицины;
• высокий уровень безопасности;
• доступные цены на недвижимость;
• низкие налоги.

Португалия

Теперь о Португалии:

• теплый климат и хорошая экология;
• безопасность;
• качественная медицина;
• отличное образование;
• входит в Шенгенскую зону.

Швейцария

Швейцария имеет множество преимуществ:

• стабильная экономика;
• чистая экология;
• отличная медицина и образование;
• отсутствие преступности;
• хорошая пенсионная система;
• политическая стабильность.

Германия

И напоследок рассмотрим Германию:

• высокое качество жизни;
• безопасность;
• отличная система здравоохранения;
• хорошее образование;
• стабильная экономика

Покупка недвижимости за криптовалюту - современный, удобный и быстрый способ оплаты. Цифровая валюта продолжает набирать популярность. Вскоре, возможно, еще больше стран будут использовать ее наравне с традиционными способами.

Любой желающий, если он соответствует требованиям и имеет необходимые документы, может приобрести недвижимость в пяти отличных европейских странах. Он может рассчитывать на высокий уровень жизни, отличную экологию и стабильность.