Налоги на покупку квартиры на Кипре в 2024 году

Published on 17th of October, 2024

НДС на недвижимость на Кипре: Понятный разбор

При покупке новой недвижимости на Кипре, необходимо учитывать обязательные налоги, в первую очередь — налог на добавленную стоимость (НДС).

НДС для новостроек

Если вы покупаете новую недвижимость (на первичном рынке), она будет облагаться НДС по ставке 19%. Этот налог обычно уже включен в общую стоимость объекта.

Однако, можно снизить НДС до 5%, если недвижимость будет использоваться как основное место жительства покупателя. Для этого нужно выполнить несколько условий.

Как получить сниженный НДС 5%?

Для того чтобы воспользоваться льготной ставкой 5%, необходимо:

Покупатель должен быть частным лицом (не компанией) и старше 18 лет.
Недвижимость должна использоваться как основное место жительства на Кипре (можно и для отдыха).
Это должна быть первая покупка недвижимости на Кипре по сниженной ставке НДС.
Недвижимость не должна сдаваться в аренду (никаких краткосрочных или долгосрочных арен, включая Airbnb).
Площадь объекта должна быть не более 190 кв.м., а цена — до €475,000. Льготная ставка 5% будет применяться к первым 130 кв.м., оставшаяся площадь облагается по ставке 19%.

Примеры:

Квартира в 60 кв.м. и стоимостью €150,000 будет облагаться 5% НДС на всю сумму, так как она соответствует ограничениям по площади и цене.
Дом площадью 200 кв.м. стоимостью €500,000 не подходит для сниженной ставки. Он будет полностью облагаться по стандартной ставке 19%.
Таунхаус в 130 кв.м. и стоимостью €350,000 будет облагаться 5% НДС на всю сумму, поскольку объект соответствует условиям льготной ставки.
Вилла площадью 160 кв.м. и стоимостью €475,000. В этом случае расчет будет таким: первые 130 кв.м. облагаются 5%, а оставшиеся 30 кв.м. облагаются 19%.

Новые правила с 2023 года

Если разрешение на строительство объекта было выдано до 31 октября 2023 года, на такие здания можно применить сниженный НДС к первым 200 кв.м. недвижимости, независимо от цены и общей площади. Это более выгодное правило для покупателей, которое будет актуально в ближайшие годы.

Что делать, если вы продадите дом раньше 10 лет?

Если недвижимость, приобретенная по сниженной ставке 5% НДС, продается или сдается в аренду раньше, чем через 10 лет, нужно будет вернуть разницу между 5% и 19% НДС государству за оставшиеся годы.

Пример:

Покупатель купил квартиру за €300,000 с 5% НДС и продает её через 5 лет. Он должен будет доплатить разницу:

€300,000 x 5% = €15,000 (уплаченный НДС).
€300,000 x 19% = €57,000 (полная ставка НДС).
€57,000 - €15,000 = €42,000 (разница).
€42,000 x 5/10 = €21,000 (сумма, которую нужно возместить за 5 оставшихся лет).

Регистрационные сборы для вторичного рынка

При покупке недвижимости на вторичном рынке (перепродажа) вместо НДС уплачивается регистрационный сбор. Ставка зависит от стоимости объекта:

1.5% — для объектов до €85,000.
2.5% — для объектов от €85,000 до €170,000.
4% — для объектов дороже €170,000.

Пример:

Покупка недвижимости за €600,000:

€85,000 x 1.5% = €1,275.
€85,000 x 2.5% = €2,125.
€430,000 x 4% = €17,200.

Итого регистрационный сбор: €20,600.

Гербовый сбор

Гербовый сбор уплачивается при регистрации сделки в земельном регистре. Ставка зависит от стоимости недвижимости:

0.15% — для объектов до €171,000.
0.2% — для объектов, превышающих эту сумму.

Пример:

Покупка недвижимости за €750,000:

€5,000 x 0% = €0.
€165,000 x 0.15% = €247.5.
€580,000 x 0.2% = €1,160.

Общая сумма гербового сбора: €1,407.50.

Таким образом, зная все налоги и сборы, покупатели на Кипре могут правильно планировать свои расходы и избегать неожиданных платежей.