Что такое Титул на недвижимость Кипра и как его получить

Published on 10th of January, 2025

Титул на недвижимость на Кипре (Title Deed) — это основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость или земельный участок. Этот документ закрепляет за владельцем все юридические права на объект, позволяя распоряжаться им без ограничений. Только наличие Title Deed даёт собственнику возможность продать, передать по наследству или использовать недвижимость в качестве залога.

Как получить Титул на недвижимость

Процесс получения Title Deed включает несколько этапов:

1. Резервирование недвижимости. Покупатель должен зарезервировать выбранный объект в Земельном комитете Кипра.

2. Полная оплата. Необходимо полностью оплатить стоимость недвижимости.

3. Регистрация сделки. После завершения сделки купли-продажи проводится регистрация в Земельном комитете.

4. Оформление Title Deed. После регистрации покупатель получает Title Deed, который подтверждает его право собственности.

Важность наличия Title Deed

Отсутствие Title Deed может привести к серьёзным проблемам для собственника. Без этого документа невозможно:

• Полноценно распоряжаться недвижимостью (продажа, передача по наследству, залог);

• Защитить свои права в случае юридических споров;

• Получить ипотеку или кредит под залог недвижимости.

Риски покупки недвижимости без Title Deed

Многие покупатели, особенно из России и Великобритании, сталкивались с мошенниками, продающими недвижимость без Title Deed. По состоянию на 2015 год около 30 000 объектов на Кипре не имели этого документа. Оформление Title Deed в таких случаях может занять от 7 до 25 лет. Это связано с бюрократическими процедурами и финансовыми обязательствами застройщиков.

Сроки оформления Title Deed

Время получения Title Deed зависит от типа недвижимости:

• Вторичный рынок: Переоформление Title Deed занимает около 1 часа.

• Новостройки: Документ выдаётся после сдачи объекта в эксплуатацию. Проверка объекта может занять от 1 до 4 лет.

Некоторые застройщики закладывают земельные участки в банк для получения кредита на строительство. Если кредит не погашен, оформление Title Deed невозможно. Поэтому важно обращаться к проверенным агентствам и подключать к сделке юриста.

Стоимость оформления Title Deed

При оформлении Title Deed взимается налог на перевод права собственности — Transfer Fee. Размер налога зависит от стоимости недвижимости:

• Покупатели новостроек, облагаемых НДС, освобождаются от Transfer Fee.

• Для остальных объектов ставка налога прогрессивная и рассчитывается индивидуально.

Что происходит с предыдущим Title Deed?

Title Deed бывшего владельца остаётся у него. На одну недвижимость может быть несколько Title Deed в зависимости от количества предыдущих собственников. Действительным является только последний документ, зарегистрированный в Земельном комитете.

Как избежать рисков при покупке недвижимости на Кипре

Чтобы минимизировать риски:

1. Проверяйте застройщика. Работайте с лицензированными агентствами недвижимости.

2. Привлекайте юриста. Юрист поможет проверить юридическую чистоту объекта.

3. Уточняйте статус недвижимости. Узнайте, оформлен ли Title Deed или сколько времени займёт его получение.

Заключение

Title Deed — это гарантия вашей безопасности и уверенности в праве собственности на недвижимость на Кипре. Перед покупкой важно тщательно проверить объект и сотрудничать с профессионалами, чтобы избежать возможных рисков и проблем в будущем.