Купить таунхаус или мезонет в Пафосе

Published on 18th of September, 2024

Покупка недвижимости на Кипре становится всё более популярной как среди местных жителей, так и среди иностранцев. Город Пафос, расположенный на западном побережье острова, предлагает разнообразные варианты жилья, среди которых особое место занимают таунхаусы и мезонеты. Оба типа недвижимости имеют свои преимущества и могут удовлетворить разные потребности. В этой статье мы рассмотрим ключевые отличия между таунхаусами и мезонетами, их плюсы и минусы, а также обсудим, какой вариант лучше выбрать в зависимости от целей покупателя.

1. Что такое таунхаус?

Таунхаус — это тип многоквартирного дома, где каждая секция занимает несколько этажей и имеет отдельный вход с улицы. Чаще всего таунхаусы представляют собой ряды домов, соединённых общими стенами. Такие здания обычно имеют общие территории и инфраструктуру, например, бассейны или зоны для отдыха. Один из главных плюсов таунхаусов — это ощущение проживания в частном доме с собственной территорией, но по более доступной цене по сравнению с отдельными виллами.

Преимущества таунхауса:

Частная территория с садом или внутренним двориком.
Собственный вход, что даёт больше уединения.
Просторные комнаты и наличие нескольких этажей.
Общие инфраструктурные объекты (бассейн, сад).

Недостатки таунхауса:

Общие стены с соседями, что может снижать уровень шумаизоляции.
Не всегда возможна перепланировка или значительное изменение фасада.
Наличие общей инфраструктуры может повлечь дополнительные расходы на обслуживание.

2. Что такое мезонет?

Мезонет — это двухуровневая квартира, которая обычно занимает верхние этажи многоэтажного здания. В отличие от таунхауса, мезонет может не иметь отдельного входа с улицы, но при этом предоставляет жильцам ощущение просторного частного дома с возможностью жить на нескольких уровнях. Такой тип недвижимости часто оснащён террасами или балконами с видом на море или город.

Преимущества мезонета:

Просторная планировка с распределением зон по этажам.
Современный дизайн и часто роскошная отделка.
Террасы или балконы с красивыми видами.
Больше возможностей для использования пространства (например, для размещения домашних офисов или зон отдыха).

Недостатки мезонета:

Меньшая приватность по сравнению с таунхаусом (нет отдельного входа).
Зависимость от работы лифта и общих коммуникаций.
Часто более высокая стоимость по сравнению с таунхаусами.

3. Пафос как место для покупки недвижимости

Пафос — это один из самых привлекательных городов для покупки недвижимости на Кипре. Город славится богатым историческим наследием, мягким климатом, живописными пляжами и развитой инфраструктурой. Помимо этого, Пафос предлагает множество вариантов для отдыха и развлечений, таких как гольф-клубы, яхтенные порты и прекрасные рестораны. Местная недвижимость привлекает как инвесторов, так и тех, кто ищет жильё для постоянного проживания или проведения отпуска.

Основные преимущества покупки недвижимости в Пафосе:

Климат: Мягкий средиземноморский климат с тёплыми зимами и солнечным летом.
Инфраструктура: Развитая сеть магазинов, школ, медицинских учреждений и культурных центров.
Экономическая привлекательность: Невысокие налоги на недвижимость, а также возможности для получения ВНЖ при покупке жилья.
Туристический потенциал: Высокий уровень спроса на аренду жилья, особенно в курортный сезон.

4. Как выбрать между таунхаусом и мезонетом?

Выбор между таунхаусом и мезонетом зависит от множества факторов, таких как бюджет, предпочтения по стилю жизни, расположение, а также цели покупки (для постоянного проживания, сдачи в аренду или инвестиций). Рассмотрим ключевые моменты, которые стоит учесть при выборе.

4.1. Бюджет

Как правило, стоимость таунхауса будет ниже, чем мезонета, хотя это зависит от конкретного расположения и уровня отделки. Если вы ищете более экономичное решение с ощущением частного дома, таунхаус может стать отличным вариантом. С другой стороны, мезонеты могут предлагать больше роскоши и современных решений, но они часто будут стоить дороже.

4.2. Приватность и комфорт

Таунхаусы обеспечивают больше уединения за счёт наличия отдельного входа и приватной территории. Если для вас важны тишина и комфорт, таунхаус с собственным садом или террасой будет лучшим выбором. Мезонеты, в свою очередь, могут предложить шикарные виды на море или город, но при этом нужно учитывать наличие соседей по этажу и общие коммуникации.

4.3. Инфраструктура и местоположение

В Пафосе есть как районы с большим количеством таунхаусов, так и более элитные зоны, где чаще встречаются мезонеты. Если для вас важно проживание рядом с центром города или с доступом к пляжам, стоит обратить внимание на мезонеты, которые чаще всего располагаются в новых комплексах с современной инфраструктурой. Таунхаусы могут находиться в более спокойных районах, что также будет плюсом для семей с детьми.

4.4. Цели покупки

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, оба варианта могут быть выгодными. Мезонеты, как правило, привлекают туристов, особенно если они расположены вблизи моря. Таунхаусы же могут быть интересны семьям и долгосрочным арендаторам, которые ценят простор и наличие частного двора.

5. Правовые аспекты покупки недвижимости на Кипре

Приобретение недвижимости на Кипре для иностранцев стало значительно проще благодаря ряду государственных программ, включая возможность получения вида на жительство при покупке жилья определённой стоимости. Однако есть несколько важных правовых моментов, которые стоит учитывать.

Оформление права собственности: При покупке таунхауса или мезонета важно убедиться, что право собственности зарегистрировано надлежащим образом. Это включает проверку документов на землю и права застройщика.
Сборы и налоги: Покупка недвижимости связана с различными налогами и сборами, такими как гербовый сбор, НДС и налог на передачу права собственности. Перед покупкой важно проконсультироваться с юристом или агентом недвижимости, чтобы учесть все возможные затраты.
Ипотека: Иностранцы могут оформить ипотеку в кипрских банках на покупку недвижимости. Условия кредитования варьируются в зависимости от банка и финансовой ситуации покупателя, но в целом ипотека на Кипре доступна и иностранцам.

6. Почему Пафос?

Пафос остаётся одним из самых популярных направлений для тех, кто планирует покупку недвижимости на Кипре. Среди основных причин можно выделить:

Прекрасный климат, который привлекает как туристов, так и людей, планирующих постоянное проживание.
Высокий уровень комфорта и безопасности. Пафос славится своим спокойствием, что делает его идеальным местом для семей и пенсионеров.
Большие возможности для активного отдыха — от гольфа до яхтинга.
Развитая инфраструктура и наличие всех необходимых удобств для комфортной жизни.
В Пафосе можно найти множество объектов недвижимости в разном ценовом диапазоне — от доступных таунхаусов до элитных мезонетов.

Стоимость таунхаусов и мезонетов в Пафосе варьируется в зависимости от нескольких факторов, таких как местоположение, площадь, год постройки и уровень инфраструктуры. Ниже приведены ориентировочные диапазоны цен для таунхаусов и мезонетов в этом регионе:

Стоимость таунхаусов в Пафосе:

Бюджетные таунхаусы: Цены на небольшие таунхаусы начинаются от €150,000 до €250,000. Эти объекты обычно расположены в районах, удалённых от центральных туристических зон или пляжей, но при этом могут предлагать удобную инфраструктуру и доступ к общественным бассейнам.
Средний сегмент: В этой категории цены колеблются от €250,000 до €400,000. Таунхаусы среднего класса расположены в более престижных районах, с хорошим доступом к пляжам, туристическим зонам и основным городским объектам.
Элитные таунхаусы: Цены на таунхаусы в престижных районах Пафоса или с видами на море могут достигать €400,000 и выше. Такие объекты часто расположены в закрытых комплексах с премиальной инфраструктурой, включая частные бассейны и сады.

Стоимость мезонетов в Пафосе:

Бюджетные мезонеты: Стоимость небольших мезонетов начинается примерно от €150,000 до €300,000. Они чаще всего расположены в новостройках и могут предложить современные условия проживания и хорошие виды.
Средний сегмент: Цены на мезонеты в среднем классе находятся в диапазоне от €300,000 до €400,000. Это современные комплексы с высококачественной отделкой, возможностью выхода на террасы и прекрасными видами на море или город.

Цены могут варьироваться в зависимости от текущей рыночной ситуации, уровня спроса и предложения, а также особенностей конкретных объектов.

Заключение

При выборе между таунхаусом и мезонетом в Пафосе необходимо учитывать множество факторов, включая бюджет, предпочтения по стилю жизни, приватность и цели покупки. Таунхаусы предлагают больше уединения и доступ к приватной территории, в то время как мезонеты привлекают роскошью и просторными видами. В зависимости от вашего образа жизни и планов на будущее, каждый из этих типов недвижимости может стать идеальным вариантом для комфортной жизни в одном из лучших городов Кипра — Пафосе.