Топ країн, де можна купити нерухомість через криптовалюту

Published on 27th of May, 2024

Цифрова валюта набирає величезної популярності як у країнах ЄС, так і по всьому світу. Придбання нерухомості за криптовалюту має безліч переваг: безпеку та прозорість, можливість здійснити угоду без посередників, відсутність комісій та податків (або за зниженою ставкою).

Але криптовалюта нещодавно стала замінювати традиційні методи оплати, і поки що її легалізували в обмеженій кількості країн. До переліку найпопулярніших європейських регіонів з криптовалютою входять Мальта, Кіпр, Португалія, Швейцарія та Німеччина.

Купівлю нерухомості за криптовалюту можна оцінювати як інвестицію. Своєю чергою це дозволяє отримати тимчасову або постійну посвідку на проживання в певній країні. Людина купує квартиру або будинок за цифрову валюту, стає резидентом і може там вільно проживати. Все зручно та швидко.

Зверніть увагу! Умови отримання ВНЖ чи ПМП за інвестиції постійно змінюються. Особливо якщо купівля нерухомості здійснюється за допомогою криптовалюти. Перед здійсненням операції необхідно ознайомитись з чинним законодавством та проконсультуватися з фахівцем.

Топ країн, де можна купити нерухомість через криптовалюту

Розкажемо про п'ять країн, у яких дозволено купівлю нерухомості через цифрову валюту. Попри те, що такий спосіб купівлі легалізований, не всю нерухомість можна купити за криптовалюту. Потрібно знайти продавця з цим способом оплати або звернутися до агентства нерухомості.

Опис 

Для початку розповімо загалом про купівлю нерухомості за криптовалюту в різних країнах.

Мальта

Мальта на законодавчому рівні легалізувала криптовалюту ще у 2018 році. Це одна з перших країн Європи, де цифрова валюта стала офіційним аналогом традиційної оплати.

На Мальті можна придбати нерухомість за криптовалюту без переведення у фіатні гроші. А ось для сплати податків, комісій та зборів знадобиться вже фіатна валюта.

Кіпр

На Кіпрі криптовалюта не має офіційного правового статусу та не закріплена у законодавстві. Однак, вона має величезну популярність на острові, оскільки проведення операцій за допомогою цифрових засобів не заборонено.

Також протягом останніх років з'явилися закони, які частково регулюють оборот криптовалюти на Кіпрі, хоч це й не робить її легалізованою. За цифрову валюту можна придбати як житлову нерухомість (квартири, будинки, вілли), так і комерційну (офіси, магазини, бізнес-центри, склади, готелі).

Португалія

Це ще одна дружня країна щодо криптовалюти. Знову ж таки, окремого загального закону не існує. Але прийнято кілька допоміжних законів, які дозволяють офіційно платити криптовалютою. Цей спосіб оплати легалізували у 2022 році.

Швейцарія

У Швейцарії прийнято достатню кількість законів, які роблять криптовалюту легальним способом оплати. Активний розвиток цифрових засобів у цій країні розпочався з 2018 року.

Враховуйте, що у Швейцарії не передбачено програму отримання ВНЖ за інвестиції в нерухомість. Це означає, що одного придбання квартири чи будинку недостатньо, щоб стати резидентом. Для отримання ВНЖ необхідно інвестувати в інші сфери.

Німеччина

Наприкінці 2022-початку 2023 року в Німеччині було прийнято закон, що забороняє використання криптовалюти як метод оплати. Це було зроблено для боротьби з відмиванням грошей та спонсорством тероризму.

Але теоретично можна придбати нерухомість у Німеччині за цифрові кошти. Для цього потрібно конвертувати криптовалюту у фіатні гроші, і вже за них купити житлову чи комерційну нерухомість. Такий спосіб залишається легальним та має велику популярність.

Умови покупки

Далі розглянемо, які діють умови купівлі нерухомості за криптовалюту у п'яти країнах Євросоюзу.

Мальта

У країні приймаються популярні та надійні види криптовалюти, наприклад, Bitcoin, Litecoin та Ethereum. Не можна використовувати криптовалюту, яка не включена до списку MFSA.

Врахуйте, що деякі агентства нерухомості можуть працювати з певною валютою або не приймати її взагалі. При купівлі нерухомості за криптовалюту необхідно сплатити податки. Одним із яких є податок на різницю в ціні між цифровою валютою та вартістю нерухомості в євро.

Кіпр

Переведення криптовалюти у фіатні гроші є необов'язковим. Закон, ухвалений у 2021 році, дозволяє купувати нерухомість чисто за цифрову валюту. Але, як і на Мальті, для сплати податків і додаткових витрат буде потрібно вже переведення у фіатну валюту.

Оплата приймається в надійних видах криптовалюти – Bitcoin, USD Coin, Tether, Ethereum та інші. При цьому слід враховувати, що конкретний продавець може відмовити у купівлі за криптовалюту.

Португалія

У Португалії для покупки нерухомості не потрібна конвертація у фіатні гроші (тобто місцеву валюту – євро). Сплатити придбання можна повністю цифровими засобами, крім додаткових витрат.

Приємний момент – у Португалії операції з використання криптовалюти не оподатковуються.

Швейцарія

Оплата криптовалютою у Швейцарії можлива як без переведення у фіатні гроші, так і за допомогою конвертації. Тут все залежить від конкретного продавця та агентства нерухомості.

У законодавстві не сказано, що заборонено купівлю нерухомості чи інші платіжні операції за криптовалюту. Тому теоретично конвертація у фіатні кошти не потрібна, на відміну від Німеччини.

У Швейцарії приймаються ті ж види цифрової валюти, що і в інших країнах з нашого списку – Bitcoin, USD Coin, Tether, Ethereum.

Німеччина

Як ми вже говорили, у Німеччині закон суворий стосовно криптовалюти. Безпосередньо використовувати цей вид оплати для покупки нерухомості не вдасться. Спочатку потрібна конвертація у місцеву валюту (євро).

Потрібні документи

Наступний важливий момент – які документи потрібні для придбання нерухомості за криптовалюту. Перелік документів майже не відрізняється від того, який потрібний для традиційних способів оплати.

Мальта

Щоб купити нерухомість за цифрову валюту на Мальті, потрібно надати такі документи:

• закордонний паспорт;

• підтвердження місця проживання;

• довідка із підтвердженням джерела доходу;

• справа про відсутність судимості (за потреби);

• дозвіл на купівлю нерухомості AIP (для громадян не ЄС);

• договір купівлі-продажу;

• свідоцтво про шлюб (за потреби).

Враховуйте, що це приблизний список, і кількість документів може бути змінена. Усі папери мають бути з апостилем.

Кіпр

На Кіпрі перелік необхідних документів практично не відрізняється від Мальти. Додатково цих країн потрібна квитанція про сплату адміністративного податку. Також може знадобитися підтвердження сплати інших податків.

Португалія

У Португалії потрібно надати схожий перелік документів:

• закордонний паспорт;

• ідентифікаційний номер платника податків;

• виписка з банку;

• декларація доходів протягом року;

• свідоцтво про шлюб (за потреби).

Може бути потрібна довідка про відсутність судимості, медичне страхування, довідка про відсутність заборгованості від податкової служби, свідоцтва про народження дітей.

Швейцарія

У Швейцарії приблизно той же список обов'язкових документів:

• закордонний паспорт;

• посвідчення особи;

• довідка із підтвердженням доходів;

• заяву про походження грошей;

• договір купівлі-продажу;

• відсутність судимості та обтяжень;

• декларація від податкової служби;

• дозвіл на купівлю об'єкта;

• свідоцтво про шлюб.

Німеччина

У Німеччині перелік обов'язкових документів є аналогічним порівняно зі Швейцарією. Можуть відрізнятися деякі папери, але в основному пакет документів однаковий.

Переваги країни

Стисло розглянемо основні переваги п'яти описаних країн.

Мальта

Мальта може порадувати:

• сприятливим кліматом;

• високоякісною освітою та медициною;

• невеликими податками;

• подорожами Шенгенською зоною;

• безпекою;

• стабільною економікою

Кіпр

Плюси проживання на Кіпрі:

• комфортний теплий клімат;

• гарна екологія;

• відмінна система освіти та медицини;

• високий рівень безпеки;

• доступні ціни на нерухомість;

• низькі податки.

Португалія

Тепер про Португалію:

• теплий клімат та гарна екологія;

• безпечно;

• якісна медицина;

• відмінна освіта;

• входить до Шенгенської зони.

Швейцарія

Швейцарія має безліч переваг:

• стабільна економіка;

• чиста екологія;

• відмінна медицина та освіта;

• відсутність злочинності;

• гарна пенсійна система;

• політична стабільність.

Німеччина

І насамкінець розглянемо Німеччину:

• висока якість життя;

• безпека;

• відмінна система охорони здоров'я;

• гарна освіта;

• стабільна економіка

Купівля нерухомості за криптовалюту – сучасний, зручний та швидкий спосіб оплати. Цифрова валюта продовжує набирати популярності. Незабаром, можливо, ще більше країн використовуватимуть її нарівні із традиційними способами.

Будь-який охочий, якщо він відповідає вимогам та має необхідні документи, може придбати нерухомість у п'яти відмінних європейських країнах. Він може розраховувати на високий рівень життя, відмінну екологію та стабільність.